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昆明市五华区人民法院
民事判决书

(2015)五法民二初字第◑号

原告:白◑◑,男,1987年1月◑◑日出生,汉族,昆明市人。

委托代理人:梁应茹,女,1962年7月◑◑日出生,汉族,昆明市人,特别授权代理。

被告:云南◑◑◑◑◑限公司。住所:昆明市经开区信息产业基地13-2号云南海归创业园1幢5楼521室。

法定代表人:闫中林,董事长。

委托代理人:吴黎明,北京盈科(昆明)律师事务所律师,特别授权代理。

委托代理人:彭燕,云南◑◑◑◑◑限公司职工,特别授权代理。

原告白◑◑诉被告云南◑◑◑◑◑限公司房屋买卖合同纠纷一案,本院于2015年9月7日立案受理后,依法由审判员吕刚适用简易程序并分别于2015年11月18日、2015年12月2日两次公开开庭进行了审理。原告白◑◑及其委托代理人梁应茹,被告云南◑◑◑◑◑限公司的委托代理人吴黎明、彭燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告白◑◑诉称:原、被告于2014年1月21日签订《商品房购销合同》,由原告购买位于昆明市五华区龙泉路半山七哩溪园项目中的第二幢xx号房,购房总价款人民币685057元,交房日期为2014年12月31日。该合同签订后,原告履行了支付购房款人民币685057元、契税人民币6850.57元的义务。被告于2014年12月27日在《春城晚报》登载了“交房通知”,却未能出示《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》,经原告多方查询,昆明市城乡住房和建设保障局施工处及昆明市建设工程质量安全监督总站确认了被告的交房行为是违规行为,并已向被告发出了“整改通知书”。被告违约后至今未履行合同的交房义务,亦未履行支付逾期交房违约金,原告曾多次找被告协商无果。根据《商品房购销合同》第七、第九条约定,被告应于2014年12月31日前将竣工验收合格的商品房交付原告使用。交房时间逾期90天内,被告按每天10元向原告支付违约金;逾期90天后,被告按原告已付款的0.02%乘以逾期天数向原告支付违约金,但被告至今未按合同约定履行交房义务,已构成违约,应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》相关规定,截止起诉日,被告仍未履行合同约定的交房义务,原告只能租用房屋。被告的违约行为给原告带来损失,每月人民币2500元的房租,从2015年1月至9月共计人民币22500元,该项损失还会延长到被告履行交房义务时止。被告的行为违反了合同的约定,已构成违约行为,特起诉至法院要求:1、判令被告支付因逾期交房自2015年9月5日至实际交房之日止的违约金(每天按购房款人民币685057元的0.02%计算);2、判令被告承担因逾期交房自2015年1月1日起至实际交房之日止的损失(按每月人民币2500元计算);3、判令被告承担本案的诉讼费。

被告云南◑◑◑◑◑限公司答辩称:在……(本文书还有2846字未显示)


 

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