经审理查明,2019年7月31日,对外经贸公司（出租人、甲方）与梦之岛（承租人、乙方）签订《租赁合同》,约定甲方将位于青秀区××路××号广西外贸大厦第**层写字楼整层共1346.49平方米房屋出租给乙方作办公使用,租赁期限自2019年8月1日起至2022年7月31日止共三年;租金和物业管理费按每月41472元（含物业管理费每平方米每月2.8元）,每季度租金加物业管理费共计124416元。乙方承租甲方出租的租赁物,须交纳租赁保证金,租赁保证金按1个季度的租金和物业管理费即124416元交纳,在本合同签订时交清,乙方若在承租期间无违反合同规定的行为,租赁期满后,甲方在合同终止的1个工作日内将租赁保证金（不计息）退还给乙方。租赁期间,乙方违反本合同约定时,甲方有权直接从保证金款中扣减相应款项。乙方不按时交纳租金、物业管理费等费用的,除应向甲方补交外,另处以每日2‰滞纳金。合同履行期间,除遇不可抗拒因素外,甲方不得提前收回承租物,乙方不得提前退租,否则违约方须向守约方支付数额相当于3个月租金和物业管理费总和的违约金。由于地震、台风、水*、战争等不可抗力,致使合同无法履行的,甲乙双方可解除合同,双方不因此承担违约责任,在结清所有费用后,甲方应将剩余保证金（不计息）退还...(本文书还有4848字未显示)