原告陈**诉被告东莞市富兴房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案,本院立案受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈**的委托诉讼代理人李*,被告东莞市富兴房地产开发有限公司的委托诉讼代理人陈**、李**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告陈**向本院提出诉讼请求:1、请求判令被告协助原告按国土房管部门关于办理房地产权证相关法规政策的规定办理东莞市的产权过户和登记手续并将该房地产权证交付给原告;2、请求判令被告向原告支付逾期办证违约金28789元（以购房款720740元为本金,按照中国人民银行规定金融机构计收逾期贷款利息的标准计算,即按照年利率9%计算,自2018年4月22日起计至原告实际取得房地产权证之日止,暂计至2018年9月30日止）;3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由:2014年5月30日,原告与被告签订《商品房买卖合同》（以下简称《合同》）,《合同》约定,原告向被告购买东莞市。在《合同》第十五条,“关于产权登记的约定”中约定:“被告应当在商品房交付使用60日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案,如因被告的责任,原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按下列处理:被告应自该商品房实际交付之日起365日内完成上述权属登记资料提交备案的义务;若被告超过730日仍未能完成上述权属登记资料提交备案义务的,原告有权退房”。同时,在《合同》的附件五、第八条,“关于产权登记的约定（对本合同第十五条的补充约定）”,对《合同》第十五条,原、被告又做了补充约定,约定:“被告应自该商品房实际交付之日起365日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案,在此期限内完成前述义务的,即视为被告履行了办证过程中应尽的义务,且被告无需承担违约责任。若被告自该商品房实际交付之日起超过365日仍未能报权属登记资料至产权登记机关备案的,则被告应按已收房价款的万分之五支付违约金并继续履行合同约定之义务,等等”。《合同》及附件...(本文书还有7540字未显示)