一审法院认定事实:2018年,因锦益公司原址被临澧县人民政府征地拆迁,锦益公司拟迁址至石柏村朱*组,拟迁址地块已由朱*组以租赁的形式交给姚**、江**、江**、江**、马**、宋**用于建房,但其尚未修建。锦益公司法定代表人朱**与六人协商转让土地事宜时,被告知该土地上建房不符合规划。后姚**等六人与朱**达成口头协议:同意锦益公司使用六人租赁的石柏村朱*组土地,由锦益公司向其分别补偿42000元。2018年12月25日,永安村委会与锦益公司签订《土地有偿转让协议》,协议载明:“甲方:望城街道永安村村民委员会乙方:临澧县锦益饲料有限公司”,“乙方根据需求,申请在甲方有偿转让永安村朱*组一处土地开办临澧县锦益饲料有限公司,该宗土地转让后,其所有权属归乙方所有,并将其转为工业用地”,“该宗土地位于永安村朱*组,东至山脚(从公路外边沟至山脚70.2米处),西抵公路,南至静慈福利院滴水(外墙0.4米处),北抵张丕业家滴水(南北约53米)”,“该宗土地共计面积约5.5亩,补偿单价5万元/亩,补偿款为275000元,协议签定后一次性付清”,“乙方建设用地,必须服...(本文书还有3385字未显示)