重庆黔龙**********与陈*张**商品房预售合同纠纷一案

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重庆黔龙**********与陈*张**商品房预售合同纠纷一案

【案例标签】

案由：民事案件>>合同、准合同纠纷>>合同纠纷>>买卖合同纠纷>>民事案件>>合同、准合同纠纷>>合同纠纷>>房屋买卖合同纠纷>>商品房销售合同纠纷>>民事案件>>合同、准合同纠纷>>合同纠纷>>房屋买卖合同纠纷>>商品房预售合同纠纷

案例类型：民事判决书

案号(2018)渝04民终*号

审理程序：二审

审结日期：2018-03

【案例概要】

上诉人重庆黔龙阳光地产发展有限公司（以下简称黔龙公司）因与被上诉人陈*、张**商品房预售合同纠纷一案,不服酉阳土家族苗族自治县人民法院（2017）渝0242民初****号民事判决,向本院提起上诉。本院于2018年3月13日立案后,依法组成合议庭,于2018年3月20日公开开庭进行了审理,上诉人黔龙公司的委托诉讼代理人陈*、胡**,被上诉人陈*、张**的委托诉讼代理人熊**、崔**到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

黔龙公司上诉请求:撤销一审判决,改判驳回陈*、张**的违约金支付请求;一、二审诉讼费由陈*、张**负担。事实和理由:1.买房人未委托黔龙公司办理产权登记;2.黔龙公司迟延办理案涉房屋产权登记是因为双方签订《商品房买卖合同》《合同补充协议》后,酉阳县政府多次调整蓝水溪组团地块（二期）用地范围并改变地块用途,即因规划调整所致,一审法院对该事实未能查实;3.一审法院认定《合同补充协议》第四条第四项及第十四条属于格式条款并认定其无效错误;4.即使黔龙公司应承担违约责任,也只能从2016年9月6日具备办证条件之日后推120个工作日起算。

陈*、张**辩称,1.买房人已委托黔龙公司办理产权登记,并按照《商品房买卖合同》第十三条约定,于签订合同时向黔龙公司提交了办证需由买房人提交的资料,且向黔龙公司交纳了办证需由买房人承担的税费和办证工本费;2.政府的规划调整涉及民族小学、气象局所在地块,而案涉楼盘已经建成完工,并经竣工验收,不存在不能办证情形,逾期办证是黔龙公司自身原因造成;3.《合同补充协议》涉及1－**号楼楼盘,《合同补充协议》与《商品房买卖合同》是同一天签订,《合同补充协议》的内容并未与买房人...(本文书还有6422字未显示)

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