上诉人刘**与被上诉人罗*、韩*、天津乐思********因租赁合同纠纷一案

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上诉人刘**与被上诉人罗*、韩*、天津乐思********因租赁合同纠纷一案

【案例标签】

案由：民事案件>>合同、准合同纠纷>>合同纠纷>>租赁合同纠纷

案例类型：民事判决书

案号(2014)二中保民终字第*号

审理程序：二审

审结日期：2014-01

【案例概要】

上诉人刘**与被上诉人罗*、韩*、天津乐思机械销售有限公司因租赁合同纠纷一案,天津市滨海新区人民法院于2013年9月5日受理,于2013年12月3日作出（2013）滨功民初字第2137号民事判决。一审宣判后,刘**不服,向本院提起上诉。本院于2014年1月2日受理后,依法组成合议庭,并于2014年1月14日公开开庭审理了本案。上诉人刘**的委托代理人崔**,被上诉人罗*、韩*、天津乐思机械销售有限公司的委托代理人汪**,到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原审法院经审理查明,“天津开发区第三大街**号底商-43”属原告所有**房屋面积为287.15平方米。2011年5月19日,原告（甲方）与被告罗*（乙方）签订了《房屋租赁合同》,双方对租赁期限、租金及支付方式、押金、合同终止及违约责任进行了约定。合同中约定房屋租赁期共36个月,自2011年5月25日至2014年5月24日止;租金为每月人民币24000元,租金按季度支付,具体支付日期为提前60天,每年的3、6、9、12为交款月,交款月的25日为交款日。关于租金,双方约定为每月24000元,同时双方特别约定“原双方协商的租金每月25000元,由于乙方承诺按期足额付款,故甲方同意将租金降为每月24000元,如乙方两次违约不能按时支付,除按违约条款处罚外,租金恢复为每月25000元”;同时还约定,甲方同意给乙方一个月的免租期,如果乙方承租不足12个月提出退租的,则乙方不能享受免租期待遇。关于押金,约定乙方应在签订合同并缴纳首期租金时支付甲方人民币30000元做押金;待租赁期限届满,甲方验房后,乙方将房屋钥匙交于甲方,同时甲方将此押金全部归还乙方,押金不可抵顶租金。关于违约责任,约定未经甲方书面同意,乙方将房屋转租、转借、拆改结构或改变用途的,利用该...(本文书还有6833字未显示)

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