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李**、王*因与被上诉人昆明市金****主委员会、云南**务所财产损害赔偿纠纷一案
【案例标签】
  • 案由:民事案件>>物权纠纷>>所有权纠纷>>建筑物区分所有权纠纷>>民事案件>>物权纠纷>>物权保护纠纷>>财产损害赔偿纠纷>>民事案件>>合同、准合同纠纷>>合同纠纷>>委托合同纠纷>>民事案件>>物权纠纷>>所有权纠纷>>共有纠纷
  • 案例类型:民事判决书
  • 案号:(2015)昆民三终字第*号
  • 审理程序:二审
  • 审结日期:2015年05月
  •  
  • 【案例概要】

    一审法院认为:业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。本案原告在立案前已取得金庭小区业主身份,依法享有诉权,故原告诉讼主体适格。而被告业委会履行职责类似于接受业主大会的委托授权,而在本案中被告业委会在未获得小区总人数三分之二以上或总建筑面积三分之二以上的业主同意的情况下,即与被告海度所签订委托合同,其尚未取得业主大会的授权。依据《中华人民共和国合同法》第四十九条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同,相对人有理由相信行为人有代理权的,该代理行为有效。”之规定,被告业委会与被告海度所于****年**月21日签订的《聘请专项法律顾问合同》得到了小区业主的认可,被告海度所有理由相信被告业委会亦享有合法代理权与其签订本案诉争的两份委托合同,故被告业委会的行为构成表见代理。同时,被告业委会虽然没有获得小区总人数三分之二以上或总建筑面积三分之二以上的业主同意,但被告业委会委托被告海度所追回应属于小区全体业主共有的物管用房产权,还使占用房屋的案外人昆明某物业服务公司腾还了房屋,并对部分楼层有偿租用,两被告的行为保护了全体业主的利益,依据《中华人民共和国民法通则》第六十八条“委托代理人为被代理人的利益需要转托他人代理的,应当事先取得被代理人的同意。事先没有取得被代理人同意的,应当在事后及时告诉被代理人,如果被代理人不同意,由代理人对自己所转托的...(本文书还有5594字未显示)

     

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