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裁判文书> 福建省各级人民法院福州市各级人民法院福建省福州市中级人民法院>赖◑◑、平潭长◑◑◑◑◑有限公司商品房预售合同纠纷一案
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福建省福州市中级人民法院
民事判决书

(2020)闽01民终◑号

上诉人(原审原告、反诉被告):赖◑◑,男,◑◑◑◑年◑◑月◑◑日出生,汉族,住:◑◑◑。

委托诉讼代理人:薛某,福建志昂律师事务所律师。

委托诉讼代理人:周某,福建志昂律师事务所律师。

被上诉人(原审被告、反诉原告):平潭长◑◑◑◑◑有限公司,住:◑◑◑康德花园**。

法定代表人:李福德,董事长。

委托诉讼代理人:吴某,福建大佳(平潭)律师事务所律师。

委托诉讼代理人:阮某,福建大佳(平潭)律师事务所律师。

上诉人赖◑◑因与被上诉人◑◑◑长◑◑◑◑◑有限公司(以下简称长福公司)商品房预售合同纠纷一案,不服福建省◑◑◑县人民法院(2019)闽0128民初3565号民事判决,向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。

赖◑◑上诉请求:1.请求依法撤销一审判决第二项、第三项、第四项,并改判长福公司依法回购涉案编号no.7142面值为78181元的车位优惠券;2.依法驳回长福公司的一审反诉事实与理由:一、一审中赖◑◑基于商品房预售合同纠纷提出本诉请求,而长福公司针对车位使用权转让协议纠纷提起反诉请求,不是基于同一事实或同一法律关系,也不是基于诉讼标的的同一或主观权益上的联系,一审法院将不是同一法律关系的本诉与反诉一并审理,系程序违法,应依法驳回长福公司的反诉即使长福公司的反诉成立,但长福公司的反诉请求已超过诉讼时效,依法也应驳回长福公司的反诉请求长福公司明知赖◑◑的按揭贷款部分金额于◑◑◑◑年◑◑月5日放款,长福公司也应在◑◑◑◑年◑◑月4日之前向赖◑◑主张权利至今为止,长福公司未交纳平潭长福麒麟海湾地下停车位土地出让金,未取得地下停车位的不动产权证,也未取得预售许可证,长福公司无权出售、转让、出租地下停车位,其转让行为无效因此赖◑◑与长福公司之间签订《车位使用权转让协议》是无效协议,长福公司要求赖◑◑支付车位使用权的价款和违约金,依法均应予以驳回二、一审法院认定事实不清,适用法律错误一审法院认定“◑◑◑◑年◑◑月28日抵押出件并达到可放款状态”“存在逾期的情况”没有任何事实和法律依据即使法院调取“◑◑◑◑年◑◑月28日抵押出件”的相关证据,但也没有法律规定“抵押出件才能放款,即达到可放款状态”◑◑◑◑年◑◑月21日赖◑◑与银行签订《个人购房借款/担保合同》,赖◑◑已完全按照《优惠补充协议书》第四条第1项的约定履行义务根据赖◑◑与长福公司签订的《优惠补充协议书》第五条约定,赖◑◑已完全按照《商品房买卖合同》《优惠补充协议书》的约定履行义务,特别是在◑◑◑◑年◑◑月25日之前就办理完结该商品房按揭贷款的全部手续为此,长福公司也应按约定回购赖◑◑剩余价值为78181元的车位优惠券,另90000元的车位优惠……(本文书还有6354字未显示)


 

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