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四川省泸州市纳溪区人民法院
民事判决书

(2014)纳溪民初字第◑号

原告李◑,男,◑◑◑◑年◑◑月◑◑日出生,汉族,住:◑◑◑。

原告杨◑◑,女,◑◑◑◑年◑◑月◑◑日出生,汉族,住:◑◑◑。

以上二原告的委托代理人王某、王某,四川酒城律师事务所律师。

被告泸州英◑◑◑◑◑有限公司,住:◑◑◑,组织机构代码:◑◑◑79803-5。

法定代表人姚红,该公司总经理。

委托代理人向某,四川中豪律师事务所泸州分所律师。

委托代理人杜某,四川中豪律师事务所泸州分所实习律师。

原告李◑、杨◑◑与被告泸州英◑◑◑◑◑有限公司(以下简称泸州英利公司)房屋买卖合同纠纷一案,本院于◑◑◑◑年◑◑月3日受理后,依法由本院审判员邱彪担任审判长,与审判员曹琳娜、人民陪审员马德素组成合议庭公开开庭进行审理。诉讼中,因被告泸州英利公司在本案涉及的房屋买卖中涉嫌逃避缴纳税款,泸州市◑◑◑区地方税务局稽查局依法进行税务检查,本案依法中止审理。本案于◑◑◑◑年◑◑月16日恢复审理后,原告李◑、杨◑◑的委托代理人王某、王某,被告泸州英利公司的委托代理人向某、杜某到庭参加了诉讼,本案现已审理终结。

原告李◑、杨◑◑诉称:◑◑◑◑年◑◑月28日,原、被告签订《存量房买卖合同》,双方约定被告将◑◑◑云溪东路二段1幢附1号、附2号编号为41#的商铺出售给原告,约定该商铺的清水房成交价格为20700元,该商铺的精装修及设备设施费用为50433元。合同签订后,原告按合同约定向被告支付了购房款、装修费等费用,但被告所交付的商铺实际为摊位,且装修及设备设施费用成本不足500元/平方米,被告从中非法赚取了原告高额的房屋装修价差款。同时,被告原◑◑◑云溪东路二段1幢附1号、附2号作为◑◑◑最大的装饰城并没有商家入驻,致使原告所购的商铺面临巨大贬值,给原告造成很大的经济损失。综上,起诉要求:一、判令被告返还原告商铺装修价差款46888元;二、由被告赔偿原告商铺价值贬损和期待利益损失6210元。

被告泸州英利公司辩称:首先,原、被告双方约定本案涉及的商铺是现状交付,在签订《存量房买卖合同》时双方对商铺的装饰装修及设备设施的现状是明知的,之所以约定被告出售给原告的商铺的销售价由清水房价和装修及设备设施费两部分组成,目的是为了在办理产权过户手续时少交税款,在办理产权过户时双方也仅按清水房价款缴纳税款,诉讼中,经税务机关进行税务检查后,被告泸州英利公司对销售给包含原告在内的一百多个商铺共补缴了税款802644.84元。因此,约定装修及设备设施费是为了少缴税款,该款项实质是商铺销售价的组成部分,故不存在返还商铺装修价差款的问题;其次,原告所购买的涉案商铺已办理产权过户,因市……(本文书还有3031字未显示)


 

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