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裁判文书> 河南省各级人民法院郑州市各级人民法院河南省郑州市中级人民法院>执行案外人、中国建设银行◑◑◑◑◑司河南省分行一案
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河南省郑州市中级人民法院
民事判决书

(2020)豫01民终◑号

上诉人(原审原告、执行案外人):黄◑,女,汉族,◑◑◑◑年◑◑月◑◑日出生,住:◑◑◑。

上诉人(原审原告、执行案外人):周◑◑,女,汉族,◑◑◑◑年◑◑月◑◑日出生,住:◑◑◑**,身份证号43◑◑◑◑◑963********。

二上诉人共同委托诉讼代理人:李冰,河南文丰律师事务所律师。

二上诉人共同委托诉讼代理人:纪云丽,河南文丰律师事务所律师。

被上诉人(原审被告、申请执行人):中国建设银行◑◑◑◑◑司河南省分行,住:◑◑◑**。

负责人:石永拴,行长。

委托诉讼代理人:高铁军,河南金苑律师事务所律师。

委托诉讼代理人:郑小燕,河南金苑律师事务所律师。

被上诉人(原审被告、被执行人):高◑◑,女,汉族,◑◑◑◑年◑◑月◑◑日出生,,住:◑◑◑。

委托诉讼代理人:胡永正,河南箕城律师事务所律师。

上诉人黄◑、周◑◑因与被上诉人中国建设银行◑◑◑◑◑司河南省分行(以下简称建设银行)、高◑◑案外人执行异议之诉一案,不服河南省郑州市◑◑◑区◑◑◑民事判决,向本院提起上诉。本院立案后,依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。

黄◑、周◑◑上诉请求:1、撤销一审判决,改判不得执行高◑◑名下位于◑◑◑的房屋之前,上诉人已与六合置业签订有书面买卖合同,且该合同经金水区人民法院确认有效。上诉人在金水区人民法院查封之前已合法占有涉案房屋,自2014年起居住至今。上诉人已依约支付了超过一半的房款。未办理产权登记不是上诉人原因导致。被上诉人高◑◑在上诉人合法居住期间恶意办理涉案房屋转移登记,其在被建设银行起诉时辩称不是房屋所有权人。被上诉人建设银行发放贷款未尽勤勉义务、合理审慎义务,不能作为善意第三方取得对涉案房屋的优先受偿权。二被上诉人的过错严重侵害了上诉人对唯一住房的居住权。上诉人基于合法有效的购房合同享有对涉案房屋的居住权,且该住房系上诉人母女的唯一住房,直接关系到上诉人的生存权。最高人民法院对商品房消费者生存权优先于一般金钱债权的司法精神是一以贯之的,上诉人的情况符合《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定,一审将上诉人排除在商品房消费者之外,存在严重错误。上诉人的情况亦符合《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定。应支付上诉人的诉求。

建设银行辩称,上诉人与六合置业签订认购协议,双方系合同债权关系,未支付全款,未依法进行备案登记,……(本文书还有3294字未显示)


 

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