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裁判文书> 上海市各级人民法院上海市第二中级人民法院上海市静安区人民法院>上海◑◑◑◑◑限公司与上海金◑◑◑◑◑限公司房屋租赁合同纠纷一案
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上海市静安区人民法院
民事判决书

(2020)沪0106民初◑号

原告:上海◑◑◑◑◑限公司,住:◑◑◑。

法定代表人:宋丽红,董事长。

委托诉讼代理人:周家宝,上海沪师律师事务所律师。

委托诉讼代理人:曹剑敏,北京炜衡(上海)律师事务所律师。

被告:上海金◑◑◑◑◑限公司,住:◑◑◑。

法定代表人:吴辉,董事长。

委托诉讼代理人:孙鹏,北京德和衡(上海)律师事务所律师。

委托诉讼代理人:梅明珠,北京德和衡(上海)律师事务所律师。

原告上海◑◑◑◑◑限公司(以下简称兴辉公司)诉被告上海金◑◑◑◑◑限公司(以下简称金拱门公司)房屋租赁合同纠纷一案,本院于◑◑◑◑年◑◑月1日立案后,依法适用简易程序,于◑◑◑◑年◑◑月10日公开开庭进行了审理。原告兴辉公司的委托诉讼代理人曹剑敏、周家宝,被告金拱门公司的委托诉讼代理人孙鹏、梅明珠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告兴辉公司向本院提出诉讼请求:1、判令解除原、被告◑◑◑恒丰路xxx号一层101-01/101-02、二层201-01/201-02商铺(以下简称系争商铺)房屋租赁合同法律关系;2、判令被告于判决生效之日起五日内腾退系争商铺;3、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由:◑◑◑◑年◑◑月29日,上海隆宇国际商务广场经营管理有限公司(以下简称隆宇公司)与被告签订《隆宇国际商务广场房屋租赁合同(商业)》,其中隆宇公司为合同甲方,被告为合同乙方,双方在合同中就租赁物业面积、租赁期限、租金作出明确约定。◑◑◑◑年◑◑月1日,隆宇公司、被告以及原告三方签订《隆字国际商务广场租赁合同(商业)之补充协议》,协议约定《隆宇国际商务广场房屋租赁合同(商业)》出租方变更为原告,由原告承继隆宇公司在租赁合同中的权利义务。◑◑◑◑年◑◑月15日,被告单位名称变更为上海金◑◑◑◑◑限公司。前述租赁合同签订后,隆宇公司按约履行合同义务,将系争商铺交付被告使用。但租赁合同在实际履行过程中,出现了对原告显著不利的情形,具体为:第一,原告交付被告使用的系争商铺实际面积为409.9平方米,比先前租赁合同中约定的面积多出23.9平方米。但被告却仅按照合同约定的386平方米支付租金,原告持续遭受多出部分面积的租金损失。第二,租赁合同中约定的保底租金极其偏低,目前的平均保底租金仅4.10元/天/使用平方米,且已包含物业管理费,扣除28元/月/建筑平方米(1.90元/天/使用平方米)的物业管理费之后,实际保底租金仅为2.20元/天/使用平方米。根据被告报送给原告的年度营业额,也只略高于提成租金基准线(1000万元),原告能够收取的提成租金亦可谓是一星半点。实际保底租金和提成租金相加仅相当于同位置相邻铺位租金的百分之十几,远低于市场价格。第三,自2019……(本文书还有3829字未显示)


 

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