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熊**、程**等房屋租赁合同纠纷一案
【案例标签】
  • 案由:民事案件>>合同、准合同纠纷>>合同纠纷>>租赁合同纠纷>>房屋租赁合同纠纷
  • 案例类型:民事判决书
  • 案号(2020)川0104民初*号
  • 审理程序:一审
  • 审结日期:2021-08
  •  
  • 【案例概要】

    被告程**辩称,程**虽然与熊**签订了《房屋租赁合同》,但在****年**月,余**与程**签订《股权转让协议》,明确约定程**之前在max酒吧所拥有股份的权利、义务由余**享有与承担,即由余**享有了案涉房屋使用等权利和承担租金支付等义务。程**在退出股份后电话告知了熊**,并告知熊**房租以后由余**支付,熊**表示同意,****年**月,案涉房屋的房租即由余**承担,并在****年**月由杨祝英支付,2017年、2018年的房屋租金均由余**支付。因此,在双方口头约定合同变更履行主体后,支付租金的主体已经由程**变更为了余**。熊**知晓程**将权利义务转让给余**,故自权利义务转让起,诉讼时效已经开始计算,熊**对程**的起诉已过诉讼时效。从熊**提供的聊天记录中来看,余**是实际支付租金的主体,与程**无关。从酒吧经营状况来看,余**是酒吧的实际控制者和实际经营者,程**在将股份转让给余**后,并未享受到酒吧经营所带来的利益,没有享受到租赁房屋所带来的权益,故也不应当承担支付租金的义务。因此,综合以上几点内容,无论是从合同的实际履行,还是聊天记录中均能反映出余**是房屋的实际承租者,程**已退出房屋租赁的权利义务关系,不应当承担支付租金的义务,因此,相关的违约责任也不应当承担。

    被告雷晓、沈跃春、何后来、李林、吴克谦辩称,本案系房屋租赁合同纠纷,根据合同相对性,与熊**签订租赁合同的程**或与熊**达成事实租赁关系的余**才是本案适格被告。雷晓、沈跃春、何后来、李林、吴克谦与熊**并未建立任何租赁关系,熊**亦并未举证证明各被告之间建立合伙关系,而雷晓、沈跃春、何后来、李林、吴克谦系作为投资人,投资余**经营的酒吧项目,并非合伙,...(本文书还有6619字未显示)

     

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