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上海市闵行区人民法院
民事判决书

(2017)沪0112民初◑号

原告:冯◑◑。

委托诉讼代理人:江某,上海欧瑞腾律师事务所律师。

委托诉讼代理人:许某,上海欧瑞腾律师事务所律师。

被告:王◑◑。

原告冯◑◑与被告王◑◑房屋买卖合同纠纷一案,本院于◑◑◑◑年◑◑月16日立案受理,先依法适用简易程序于◑◑◑◑年◑◑月9日公开开庭进行了审理。后因本案须以(2018)沪0112民初6393号案件的审理结果为依据,故裁定于◑◑◑◑年◑◑月12日中止审理。因案情复杂,恢复审理后依法组成合议庭适用普通程序于◑◑◑◑年◑◑月15日公开开庭进行了审理。原告冯◑◑的委托诉讼代理人江某,被告王◑◑到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告冯◑◑向本院提出诉讼请求:1、判令被告继续履行《房地产买卖协议》及《房地产买卖协议补充协议》,配合◑◑◑×路×弄×号×室房屋产权过户登记至原告名下;2、判令被告支付原告以80万元为基数,自◑◑◑◑年◑◑月31日起至实际过户之日止,按每日万分之三计算的逾期过户违约金。事实和◑◑◑×路×弄×号×室系被告于2012年动迁安置取得的房屋。◑◑◑◑年◑◑月21日,经上海a房地产咨询有限公司居间介绍,原、被告签订《房地产买卖协议》,并于◑◑◑◑年◑◑月15日签订《房地产买卖协议补充协议》,约定被告以80万元出售上述房屋。原告已按约支付72万元房款及14,732元进户费及面积差额款,余款8万元应于过户当日支付。◑◑◑◑年◑◑月18日上述房屋产权登记至被告名下。因动迁协议及大产证均已满三年,上述房屋可以交易过户。现被告明确表示不会配合原告过户,原告无奈诉至法院。

被告王◑◑辩称:原、被告系借款关系,以房屋作抵押。被告系根据原告的要求出具房款收据,在签订《借款合同》的当日向原告交付了房屋。之前双方有买卖房屋的意思,但双方最后签的是借款合同,原告之前支付的房款变成借款,被告只要连本带利还给原告就可以了。现不同意履行房屋买卖合同,双方应履行借款合同。借款合同约定的利息系高利贷,高利贷部分利息其不愿意支付。

本院经审理认定事实◑◑◑×路×弄×号×室房屋系王◑◑、案外人徐某某(王◑◑前妻)、案外人王某某三方出资向动迁部门购买的动迁安置房。三方曾协议将该房屋登记于王◑◑、徐某某名下,再出售房屋后由三人分割售房款,但王◑◑未依约履行而将房屋自行出售。出资人之间经过多次诉讼,三方协议不再履行,出资人可就售房款内部分割。

上述房屋的房地产权利于◑◑◑◑年◑◑月18日登记到被告王◑◑名下。该房屋大产证于◑◑◑◑年◑◑月16日办出。

经上海a房地产咨询事务所居间介绍,原、被告签订关于上述房屋的《房地产买卖居间协议》。◑◑◑◑年◑◑月18日,王◑◑(出卖人,甲方)与冯志……(本文书还有2743字未显示)


 

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