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裁判文书> 上海市各级人民法院上海市第二中级人民法院上海市静安区人民法院>上海永◑◑◑◑◑有限公司与上海华◑◑◑◑◑有限公司房屋租赁合同纠纷一案
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上海市静安区人民法院
民事判决书

(2017)沪0106民初◑号

原告(反诉被告):上海永◑◑◑◑◑有限公司,住:◑◑◑。

法定代表人:董晓红,执行董事。

委托诉讼代理人:秦某。

被告(反诉原告):上海华◑◑◑◑◑有限公司,住:◑◑◑。

法定代表人:张玉芳,董事长。

委托诉讼代理人:孔某,上海宏仑宇君律师事务所律师。

委托诉讼代理人:樊某,上海瀛泰律师事务所律师。

原告上海永◑◑◑◑◑有限公司(以下简称原告,永乐公司)与被告上海华◑◑◑◑◑有限公司(以下简称被告,华露公司)房屋租赁合同纠纷一案,本院于◑◑◑◑年◑◑月16日立案后,依法适用简易程序。◑◑◑◑年◑◑月16日,被告华露公司向本院提起反诉,本院依法进行了合并审理,并于◑◑◑◑年◑◑月16日组织证据交换,于同年12月11日公开开庭进行了审理。本案经当事人确认,并经本院院长批准依法延长简易程序适用期间3个月。原告委托诉讼代理人秦某、原委托诉讼代理人杜永明(已撤销),被告委托诉讼代理人樊某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告永乐公司向本院提出诉讼请求:判令1、被告返还原告保证金657,297元,并支付因迟延返还保证金给原告造成的利息损失(按照同期银行贷款利率,自◑◑◑◑年◑◑月15日计算至实际返还之日止);2、被告支付◑◑◑◑年◑◑月-◑◑◑◑年◑◑月的电费79,200元;3、诉讼费由被告承担。事实和理由:◑◑◑◑年◑◑月3日,原被告就原告承租◑◑◑xxx弄xxx-xxx号一层、二层、三层部分房屋(以下简称系争房屋)签订了《房屋租赁合同》,约定租赁期限为◑◑◑◑年◑◑月8日至◑◑◑◑年◑◑月7日,随后双方就降退租等事宜先后签订了多份补充协议。合同到期后,原告不再续租,并在结清费用后于◑◑◑◑年◑◑月8日将系争房屋返还被告,双方并签订《闭店物业交接表》。租赁合同另行约定第2条约定,原告已向被告缴纳保证金657,297元,合同终止后被告应于7天内将该笔保证金一次性全部退还原告。但经原告催告,被告至今未返还。因系争房屋电表户名为原告,合同终止后原告已经于◑◑◑◑年◑◑月将户名过户至被告名下,但过户时电表内仍有原告预付的电费余额54,394.55元,且◑◑◑◑年◑◑月的电费24,805.45元由银行从原告账户托收,上述共计79,200元被告应返还给原告。被告上述行为严重侵害了原告合法利益,故原告诉至法院,望判如所请。

被告华露公司辩称及反诉诉称,保证金已冲抵原告单方违约的违约金,按照《房屋租赁合同》第71条及另行约定第32条,乙方有权解除合同,但需提前两个月书面通知甲方,并补偿甲方3个月的租金。关于电表余额,被告不承认预存费用的存在。电费的支付方式为先使用后支付,电表变更至被告名下时供电所未提及余额一……(本文书还有5375字未显示)


 

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孔一丁律师

上海市 浦东新区

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