你公司《关于物业管理收费问题的请示》悉。根据《南京市物业服务收费管理实施办法》的有关规定，经研究，现就天启花园住宅小区前期物业管理收费问题批复如下：

一、同意以招投标方式确定的天启花园小区高层、小高层住宅前期物业管理公共服务费收费标准（1.9元/平方米、月）在我局备案。办公商业用房收费按当事人合同约定收取。

二、停车管理服务费收费标准按每月每辆计算，小汽车露天车位停车为130元；地下车库业主共用车位停车为260元，业主专用车位停车为80元。有专人管理的封闭式共用车库停车，自行车为5元，助力车、电动自行车为10元，摩托车为15元。小汽车临时停车按宁价房[2005]58号文件规定收取，收费标准为每辆每次5元。

三、电梯、水泵、公共照明等公共水电费应单独列帐，按实际发生费用和使用情况由使用人合理分摊。

四、物业服务收费应明码标价，使用价格主管部门监制的价目表，物业服务企业必须定期公布年度费用预算、收支帐目和费用分摊情况，接受业主委员会和业主、使用人的监督。

五、本批复自物业交付使用之日起执行，执行期至业主委员会成立或委托合同期满时终止。

南 京 市 物价 局

二〇〇九年五月二十六日